Сдача помещений в аренду

Порядок налогообложения доходов физических лиц, полученных ими от сдачи в аренду, наем (поднаем) жилых и нежилых помещений, машино-мест физлицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, установлен статьями 173 и 179 Налогового кодекса. При осуществлении такой деятельности необходимо произвести следующие действия:

1. Заключение договора аренды (найма, поднайма)

Он заключается в письменном виде; формы утверждены постановлением Совмина от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497», с изменениями и дополнениями.

Несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает физлицо от обязанности уплаты подоходного налога в фиксированных суммах.

2. Регистрация договора

Физлицо, сдающее жилое или нежилое помещение, обязано до установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в аренду заре-гистрировать договор в   местном исполнительном и распорядительном органе.

С 2014 года договор аренды (найма) жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита (до полного погашения этого кредита), подлежит регистрации только при наличии разрешения соответствующего райгорисполнительного и распорядительного органа, местной администрации на предоставление такого жилого помещения (его частей) по договору найма, аренды.

3. Уплата подоходного налога в фиксированной сумме

Размеры фиксированных сумм подоходного налога устанавливаются областными и Минским городским Советами депутатов в пределах ставок, установленных Налоговым кодексом. Ставки налога за сдачу в наем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте Министерства по налогам и сборам www.nalog.gov.by в разделе: Налогообложение плательщиков/Налогообложение/Физические лица/Налоги и сборы, уплачиваемые физлицами.

Уплатить подоходный налог можно двумя способами:

— за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых (нежилых) помещений в аренду (наем, поднаем). Уплата за каждый последующий календарный год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется его уплата. При изменении налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат.

— за 1 месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых (нежилых) помещений в аренду (наем, поднаем), а в последующем — ежемесячно не позднее     1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога. При изменении размеров налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы налога пересчитываются с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение.

4. Представление налоговой декларации (расчета) по подоходному налогу с физлиц

По окончании календарного года физлицо, сдающее в аренду жилое и (или) нежилое помещение, должно определить общую сумму полученного дохода. При получении в 2014 г. доходов в размере более 37.835.000 руб. они подлежат налогообложению подоходным налогом в общеустановленном порядке, т.е. по ставке 12%. Налогообложение таких доходов производится на основании налоговой декларации (расчета) по подоходному налогу с физлиц, представляемой не позднее 02.03.2015 г. Доплата налога производится не позднее 15.05.2015 г.

В случае получения доходов от сдачи в наем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим), такие доходы освобождаются от подоходного налога в течение установленных законодательством сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых специалистов, молодых рабочих (служащих).

ВНИМАНИЕ! Деятельность граждан по сдаче в аренду (наем, поднаем) жилых помещений для кратко-срочного проживания («на сутки») является предпринимательской, требует регистрации в качестве ИП и уплаты налогов в соответствии с законодательством.

Более подробную информацию по данным вопросам можно получить в инспекции МНС РБ по Осиповичскому району по телефонам: 24-4-77, 23-9-86.