Приватизация в Осиповичском районе: попытка номер…

Девяностые запомнились пустыми полками магазинов, теледебатами политиков, перемежавшимися рекламой неведомого заграничного напитка “Кампари” и высокодоходных акций АО “МММ”, обилием уличных “комков” и подвальных “видеосалонов”… Именно тогда, в 1992 году, мы впервые услышали слова — “приватизация жилья”.

Прошло уже более двадцати лет, и из приснопамятных 90-х пришла с нами в сегодняшний день она — Приватизация. Около 9 тысяч осиповчан за это время стали собственниками жилья. Кто-то позаботился о себе в период “первой волны”, когда “выкупить” квартиру у государства можно было с помощью чеков “Жилье”, если их цена покрывала ее стоимость. Начисление чеков прекратилось в 99 году, и многие из тех, кто не получил или получил, но не перерегистрировал их до 1 января 2007 года, все же стали собственниками жилья, но уже заплатив “кровные”. Потом, в мае 2013-го, впервые было объявлено об окончании приватизации. Последний звонок прозвучал в указе № 563 от 16 декабря 2013 года, где названа окончательная дата — 1 июля 2016 года.

Каждая новость о приватизации вызывала всплеск активности желающих получить в собственность свои “36 квадратных метров”, пик которого по понятным причинам пришелся на 2013 год, когда в райисполком поступило 991 заявление на перевод квартиры в собственность (в 2012 — лишь 202). К тому моменту 46% жилья оставалось неприватизированным. Сейчас эта цифра составляет примерно 20% жителей: более 1.800 нанимателей осиповичских квартир не торопятся “запрыгнуть в последний вагон”, хотя и опасаются грядущего перевода госжилфонда в разряд коммерческого жилья…

Развеять оставшиеся до сих пор сомнения и страхи некоторых земляков, ответить на наиболее волнующие вопросы, предостеречь от возможных ошибок мы попросили заведующего сектором по управлению государственным имуществом, приватизации и предпринимательству отдела экономики райисполкома Ирину ВОРОН.

Куда торопиться: подам заявление на приватизацию жилья 30 июня 2016 года. К тому же дом постареет — дешевле будет.

— В принципе, это так. Но следует помнить, что цена формируется из балансовой стоимости дома в пересчете на цены 1991 года, индекса потребительских качеств, изменения стоимости строительно-монтажных работ, которые ежемесячно пересматриваются и утверждаются Министерством архитектуры и строительства. К примеру, если в 2006 году 2-комнатная квартира в Осиповичах оценивалась в 4-25 миллионов рублей, то в нынешнем — от 55 до 300 миллионов. Изменения цены ощутимы и в течение одного года: в октябре 2013-го определенная квартира стоила 50, в текущий момент — уже 90 миллионов. Так что с финансовой точки зрения откладывать приватизацию не слишком разумно.

Рассрочку оплаты дают на 40 лет, а нам уже по 65. Полностью расплатиться все равно не получится, да и денег не так много…

— 100% осиповчан выбирают 40-летнюю рассрочку, но удобный ее срок, при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% от стоимости приватизации, определяет сам гражданин. Вы вправе приватизировать и оплачивать квартиру в долях, равных и неравных, с другими членами семьи. Жилье, которое приватизируется в рассрочку, можно передать по наследству, но продать или подарить его возможно только после выплаты всей стоимости. При принятии наследства новый владелец обязательно должен переоформить рассрочку на себя, чтобы не возникло проблем с документами.

Через два года моя неприватизированная квартира будет переведена в разряд коммерческого жилья с непомерно высокой арендой. Мы с детьми окажемся на улице…

— Жилые помещения, занимаемые гражданами по договору найма, будут переведены в разряд коммерческого или социального. В районе уже 408 арендных квартир, 60 из которых — бывшие служебные и специальные служебные. Сегодня за один квадратный метр коммерческого жилья установлена демократичная цена в 0,2 базовой величины. Общество у нас социально-ориентированное, поэтому для “обитаемых” квартир, в отличие от тех, что строятся непосредственно для аренды, предусматривается пониженный размер ставки платы. Договор аренды заключается сроком до 5 лет, поэтому на улице никто не окажется, а для нанимателей госжилья «со стажем» предусмотрено право бессрочного пользования квартирой.

В нашей квартире прописан брат мужа, который не дает согласия на приватизацию.

— Единственное, что возможно, — это подать заявление о разделе лицевых счетов. Тогда вы сможете приватизировать ту комнату, которую закрепят за вами на правах пользования, откроют на нее лицевой счет. Только в таком случае имеете право на приватизацию без согласия остальных нанимателей.

Не могу приватизировать свое жилье: старший сын живет за границей, приехать не может, а дочь нуждается в улучшении жилищных условий и боится, что ее могут снять с учета.

— Во-первых, обратитесь за помощью в нотариальную контору, где можно оформить согласие на приватизацию без участия одного из членов семьи или доверенность, в которой будет отражена степень его участия в приватизации. Во-вторых, по причине приватизации жилья с учета никого не снимают. Утрата нуждаемости наступает, когда на одного члена семьи приходится более 15 кв. метров общей жилплощади. Нужно отметить, что каждый подобный случай требует консультации специалиста.

Второй месяц не получается заплатить по рассрочке. Наверное, скоро квартиру изымут…

— Оплачивать рассрочку следует ежемесячно. Если взносы не поступают, у исполкома есть полные основания расторгнуть договор купли-продажи квартиры, но таких прецедентов в районе не было: результаты ежегодных сверок показывают — земляки платят вполне исправно.

Елена ЛЕПЛЯНИНА-КУБАРЬ.